一、简介

随着大规模的城市建设接近尾声，旧改及城市更新在今后的建筑工程中将占据主导地位。中山市博兴科技开发有限公司近二十年来针对建筑工程领域开发了近五十种新型建材产品，并已在建筑工程领域得到了大量应用，与中建三局、中建四局、中建五局、中建六局、中铁十一局、中铁十六局、中铁十八局，以及中山、深圳、广州、四川、重庆、武汉、长沙、湛江等地的大型施工单位和多家装修公司建立了长期合作关系。针对旧改及城市更新中的各种防水、防腐、防潮、隔热、地坪翻新，我们给出了如下解决方案。

二、外墙翻新

1、红砖及水泥砂浆外墙

1.    外墙整体刮涂抗裂砂浆或防水砂浆。

2.    外墙表面养护、打磨、整平。

3.    外墙表面整体喷涂或辊涂二道 BXHT® 水性防水隔热外墙涂料。

2、旧外墙涂料外墙

4.    外墙破损处用抗裂砂浆或防水砂浆进行修复。

5.    外墙整体打磨、整平。

6.    外墙整体喷涂或辊涂二道 BXHT® 水性防水隔热外墙涂料。

3、马赛克外墙

7.    铲除已松脱的马赛克。

8.    外墙整体刮涂抗裂砂浆或防水砂浆。

9.    外墙表面养护、打磨、整平。

10. 外墙整体喷涂或辊涂二道 BXHT® 水性防水隔热外墙涂料。

4、瓷砖外墙空鼓修补

11. 采用固体模板将已空鼓松脱的瓷砖区域固定。

12. 采用梅花桩法在空鼓瓷砖区域钻孔装上灌浆钉。

13. 从灌浆钉灌入 BXHT® 水性环氧树脂灌浆料，对空鼓瓷砖予以粘合固定，待其完全固化后拆除固定模板。

14. 对已破损脱落区域用颜色相近和尺寸相同的瓷砖进行修补。

15. 大面积瓷砖墙如没有伸缩缝可新切伸缩缝，用 BXHT® 纯有机硅超级防水嵌缝胶进行嵌缝。

5、旧瓷砖外墙涂布外墙漆

16. 铲除已空鼓松脱的瓷砖，修补瓷砖表面的破损和空洞。

17. 外墙整体刮涂抗裂砂浆或防水砂浆。

18. 外墙表面养护、打磨、整平。

19. 外墙表面整体喷涂或辊涂二道 BXHT® 水性防水隔热外墙涂料。

三、地下室防腐防潮

地下室剪力墙及楼板批荡层铲除后会出现多处钢筋生锈裸露情况，需进行防腐防潮处理。

1、钢筋除锈

20. 对已裸露的钢筋用钢丝刷或电动打磨机进行打磨处理，去除大部分锈蚀层和表面粘附的混凝土残渣。

2、化锈防锈

21. 在已处理好的生锈钢筋表面刷涂三遍 BXHT® 生锈钢筋化锈防锈剂，将表面残留的锈蚀物转化成坚硬的耐腐蚀的防护膜。

3、整体防潮封闭

22. 对整个地下室剪力墙及楼板表面整体涂布三道 BXHT® 水性环氧防潮封闭剂，避免潮汽和腐蚀性气体再接触和渗入钢筋及混凝土表面。

4、破损补强修复

23. 用添加有 BXHT® 水性环氧树脂的水泥砂浆对裸露钢筋混凝土破损处进行补强修复。

四、卫生间防水

1、卫生间防水

24. 在已安装好预埋管道并用水泥砂浆将破损处修复后的沉箱底部及四周整体涂布二道 BXHT® 水性 JS 防水涂料，配比为：第一道 1 份 BXHT® 水性 JS 防水胶 : 1 份 425# 水泥 : 适量水；第二道 1 份 BXHT® 水性 JS 防水胶 : 2 份 425# 水泥 : 适量水。

25. 待 JS 防水涂料完全固化干燥后，在其表面整体涂布一道 1mm 厚的高弹性 BXHT® 纯有机硅超级防水涂覆料。

26. 沉箱填埋复原后，在其封闭层表面整体涂布二道 BXHT® 水性 JS 防水涂料，配比与沉箱内部相同。

2、卫生间内墙防水

27. 在已安装好预埋管道、电器插座并用水泥砂浆将破损处修复后的内墙表面整体涂布三道 BXHT® 水性 JS 防水涂料，配比为：第一道 1:1、第二道 1:2、第三道 1:5（BXHT® 水性 JS 防水胶 : 425# 水泥），均加适量水。

28. 待 JS 防水涂料完全固化干燥后，在穿墙管线的管根处用 BXHT® 纯有机硅超级防水嵌缝胶进行密封补强。

五、屋顶防水隔热

1、水泥屋顶免砸砖防水

29. 对水泥楼板屋面或水泥封闭层屋面进行清理清扫，清除天沟积水和垃圾，修理整平破损处，清洗表面青苔和灰尘；女儿墙破损处用水泥砂浆修补好。

30. 待屋面表干后从女儿墙压盖顶开始整体涂布二道 BXHT® 水性 JS 防水涂料，配比：第一道 1:1、第二道 1:2（BXHT® 水性 JS 防水胶 : 425# 水泥），加适量水。

31. 待 JS 防水涂料完全固化干燥后，在其表面整体涂布一道 1mm 厚高弹性耐老化 BXHT® 纯有机硅超级防水涂覆料。

2、隔热砖屋顶免砸砖防水

32. 对破损隔热砖处进行修复或用水泥砂浆填平，对女儿墙破损处用水泥砂浆进行修补，对楼面进行清理清扫，清除天沟积水和垃圾。

33. 待屋面表干后从女儿墙压顶开始整体涂布二道 BXHT® 水性 JS 防水涂料，配比：第一道 1:1、第二道 1:2（BXHT® 水性 JS 防水胶 : 425# 水泥），加适量水。

34. 待 JS 防水涂料完全固化干燥后，在其表面整体涂布一道 1mm 厚高弹性耐老化 BXHT® 纯有机硅超级防水涂覆料。

3、卷材或其它防水材料屋面免砸砖防水

35. 对卷材或其它防水材料破损处进行清除，用水泥砂浆进行修补整平，女儿墙破损处用水泥砂浆进行修补，对整个屋面进行清理清扫，清除天沟积水和垃圾。

36. 待屋面表干后从女儿墙压顶开始整体涂布二道 BXHT® 水性 JS 防水涂料，配比：第一道 1:1、第二道 1:2（BXHT® 水性 JS 防水胶 : 425# 水泥），加适量水。

37. 待 JS 防水涂料完全固化干燥后，在其表面整体涂布一道 1mm 厚高弹性耐老化 BXHT® 纯有机硅超级防水涂覆料。

4、彩色地砖屋面免砸砖防水隔热

38. 对彩色地砖屋面进行清理清扫，地砖破损处用相似颜色和尺寸的彩色地砖进行修补。

39. 待屋面干燥后整体涂布三道 BXHT® 水性透明纳米防水隔热涂料。

40. 待透明纳米防水涂料固化干燥后，用 BXHT® 纯有机硅超级防水嵌缝胶对屋面地砖与女儿墙地砖的结合缝进行整体密封防水。

5、屋面隔热

41. 对 1、2、3 三种屋面进行整体防水处理后再整体涂布二道 BXHT® 水性防水隔热屋面涂料。

42. 对 1、2、3 三种屋面在进行 JS 防水处理后，涂布一道 1mm 厚 BXHT® 纯有机硅防水隔热涂覆料。

六、铝合金门窗及挡水混凝土窗檐防水

1、边缘防水处理

43. 用 JS 防水涂料或防水砂浆对铝合金门窗边缘及挡水混凝土窗檐上沿及上表面进行防水处理。

2、接缝密封

44. 用 BXHT® 纯有机硅超级防水嵌缝胶对铝合金门窗与墙壁接缝处、窗檐板与墙壁连接处进行密封防水。

七、彩钢瓦屋面防腐、防水、隔热

1、彩钢瓦屋面防腐

45. 清理彩钢瓦屋面生锈破损处，清扫清洗整个彩钢瓦屋面。

46. 待彩钢瓦屋面表干后整体涂布二道 BXHT® 水性带锈防锈涂料。

2、彩钢瓦屋面防水

47. 清理彩钢瓦屋面的钉眼、搭接缝、边缝和破损处，严重破损处用新的小块彩钢瓦和 BXHT® 纯有机硅超级防水嵌缝胶进行粘合密封。

48. 钉眼、搭接缝、边缝用 BXHT® 纯有机硅超级防水嵌缝胶重新密封粘接。

3、彩钢瓦屋面隔热

49. 清理清扫彩钢瓦屋面，进行防水、防腐处理。

50. 在彩钢瓦屋面整体喷涂或辊涂二道 BXHT® 水性防水隔热屋面漆。

八、钢结构、钢护栏防腐

1、表面清理

51. 清理清除钢结构、钢护栏表面起皮破损的涂层和锈蚀物。

2、防锈底涂

52. 在已清理好的钢结构和钢护栏表面刷涂 BXHT® 水性带锈防锈涂料。

3、防腐面漆

53. 待带锈防锈涂料固化干燥后，在其表面刷涂 BXHT® 水性彩色防腐面漆。

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