促进我国建筑修缮行业发展的几点思考—中山市博兴建筑病害治理技术中心 

一、前言

随着中国经济的快速转型，建筑行业已从原先的大拆大建，狂飙猛进转变为稳健、低速增长阶段，建筑工程也即将从以新建工程为主转变为以存量建筑的修缮为主。近四十年来，我国的大地上兴建了数不清的住宅、工厂、办公楼、学校、医院、宾馆酒店、体育中心、商业中心、文化中心、休闲中心、图书馆、博物馆、地下停车场、地下管廊、公路、铁路、机场、码头、车站、加油站、高速服务区、桥梁、隧道等建筑，由于各种原因，部分建筑已进入了大修阶段，二十年内大部分建筑都将进入大修阶段。据估计，我国存量建筑的建安费用超过1000万亿元，按照大修费用是建安费用的20%计算，二十年内全部建筑大修的所需费用将超过200万亿元，亦每年将有10万亿元的建筑修缮潜在市场，因此建筑修缮行业今后将大有可为。

二、建筑修缮行业的现状

目前，我国的建筑修缮行业可谓是鱼目混杂、良莠不齐、混乱不堪。由于没有统一的行业规则和标准，也由于重建设轻维养的传统观念，还有经济下行带来的政府、单位和民众的财力紧张和消费能力降级，在建筑修缮行业存在大量的低价中标，以次充好，以假乱真的现象，严重影响了建筑修缮行业的口碑和形象，同时低劣的修缮质量也严重影响了建筑的正常使用和寿命,因此对建筑修缮行业必须加以引导和管理。

三、促进建筑修缮行业尽快发展的几点思考

1、建筑修缮行业应成立全国建筑修缮行业协会，由协会组织管理全国建筑修缮行业，推出行业管理方针和目标，协助政府推行国家有关的政策、法令，组织制定相关的建筑修缮标准和规范，帮助企业合规合法地从事建筑修缮业务，并扶持重点企业快速发展。

2、政府有关部门应出台相关的政策、法令，鼓励支持建筑修缮行业健康快速成长，同时应出台相关规定，对可能造成重大安全隐患的建筑病害必须要求有关责任单位限期治理，并尽快建立建筑养老金制度，通过多种渠道壮大建筑养老金的基数，并对涉及重大安全隐患的建筑病害治理采取政府补助一部分，有关责任单位自筹的一部分方式筹集资金，加快推动上述病害的治理。

3、社会各届包括政府、单位和个人都应重视建筑修缮工作，对于涉及安全隐患或者严重影响建筑的使用，严重影响外观形象的建筑病害应尽快筹集资金及时予以治理。在新建筑的建设和老建筑的病害治理过程中引入预防病害产生的观念，做到建筑修缮以预防为主，防治结合，从而有效降低修缮成本。

4、各建筑修缮企业和参与单位应积极探索研究先进的建筑修缮理念、新型的建筑修缮材料、设备和工艺，培养专业修缮人才，不断提高建筑修缮质量，延长建筑修缮的质保时间，提高现有建筑的安全性能、使用效果和外观形象，努力打造中国自己的百年建筑。

5、建筑修缮行业应提倡将建筑修缮和环保节能减排结合起来，通过全面采用免砸砖技术、耐老化长寿命防水技术、隔热保温技术等先进的环保技术，既减少修缮工作量，降低修缮成本，又减少建筑垃圾的产生，降低修缮后建筑的空调电费，实现环保节能减排的目标，并同屋顶光伏发电技术结合起来，达到既增加发电量又节省用电量，优势互补，双重增益的效果。

6、建筑修缮行业应积极探索新的商业模式，将目前通常采用的工程项目模式逐步转变为工程服务模式，这样既保证了修缮项目的质量，又解决了业主方年度修缮资金不足的难题，需要全行业认真探索实践。